الـ Big Names دخلت العاصمة وتحديدًا في منطقة R4

تعالى نتكلم بهدوء كده… النهارده الـ R4 مش مجرد منطقة سكنية دي بقت ساحة تنافس لأسماء تقيلة جدًا.
عندك La Vista Developments بمشروع Patio Jade و Palm Hills Developments بمشروع Village de la Capitale الاتنين دخلوا R4… بس كل واحد داخل بفلسفة مختلفة.
تعالى نبدأ بـ La Vista. المشروع 100 فدان. الرقم ده ممكن يبان صغير مقارنة بغيره… بس هنا الفكرة مش في الحجم، الفكرة في التوزيع. أقل من Footprint 14%. يعني أقل من خُمس الأرض مباني. وأكتر من 86% مساحات خضراء ولاندسكيب وفراغات.
ده معناه إيه ليك؟ يعني بين كل فيلا والتانية مسافات واسعة. يعني خصوصية حقيقية. La Vista أصلًا ليها تاريخ طويل في الشروق والتجمع والسخنة ودخلة العاصمة. ومعروفة بحاجة مهمة جدًا… مطور بيسلم قبل الميعاد. وأكبر دليل على كده La Vista City اللي عند مدخل العاصمة متسلم وساكن بالفعل. فلو الاستلام السريع يفرق معاك… دي نقطة قوة واضحة. وخليني أقولك على فكرة مختلفة جدًا…
الـ Family House. Concept جديد وأول مرة يتقدم بالشكل ده في السوق العقاري. مبنى شكله من بره فيلا مستقلة. لكن جوه متقسم 4 شقق + روف. تقدر تشتري المبنى كله. أو نصه. الأرضي شقتين بعدادات مستقلة. الأول شقتين بعدادات مستقلة. الروف متقسم. ينفع تسكن عيلة كاملة. أو أخوات. أو تستثمر وتأجر. وده غير Town House – Twin House – Stand Alone. ده مشروع فيلات بطابع هادي ومجتمع محدود.
تعالى بقى نروح لـ Palm Hills. المشروع 290 فدان. مساحة كبيرة جدًا. Footprint أقل من 18%. يعني برضه نسبة بنائية قليلة… بس على أرض أوسع. هنا بنتكلم عن مدينة كاملة جوه R4. نادي رياضي كبير. مدرسة King's School. ومعاه Strip Mall برة السور + مول يخدم الكمبوند. وتابع لرجل الأعمال Yasseen Mansour.
الوحدات؟ استوديو. غرفتين. 3 غرف. Stand Alone (Type A – B – C). واضح إن التركيز هنا أكبر على الشقق. لو عايز تبدأ باستثمار أقل. لو عايز تختار بين مساحات صغيره او كبيره فى تنوع كبير للمساحات ولو انت مش مستعجل اوي على الاستلام. Palm Hills اختيار مناسب. La Vista بتوصل تقسيط لـ 10 سنين. Palm Hills لحد 12 سنة.
فالموضوع مش مين أحسن. الموضوع أنت بتدور على إيه؟ خصوصية أكتر؟ استلام أسرع؟ Concept مختلف؟ ولا مدينة كبيرة بخدمات ضخمة وتنوع وحدات أكبر؟ اللي واضح حاجة واحدة R4 بوجود الاسمين دول مش هتفضل زي الأول. واللي هياخد قرار بدري هيبقى في مكان أحسن بفرق كبير بعد سنة أو اتنين.